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合肥市物業管理協會章程

第一章總則

第一條 合肥市物業管理協會(以下簡稱本會),英文名:HEFEI PROPERTY  MANAGEMENT  ASSOCIATION,縮寫 HFPMA

第二條 本會由合肥市從事物業管理行業相關工作的單位和專業人士自愿組成的地方性、行業性、非營利性社會組織。

第三條 本會宗旨:

遵守國家憲法、法律、法規和國家政策,遵守社會道德風尚,引導、培育、發展合肥市物業管理市場,促進國內外同行業交流,堅持為政府決策服務,為行業內各企業服務,維護物業管理企業的合法權益,推動行業健康發展。

第四條 本會依照《中國共產黨章程》有關規定建立黨的組織,承擔保證政治方向、團結凝聚群眾、推動事業發展、建設先進文化、服務人才成長、加強自身建設等職責。

    本會接受登記管理機關合肥市民政局的監督管理和合肥市房地產管理局及合肥市相關職能部門的業務指導。 按時接受社團登記管理機關的年度檢查。

第五條 本會的活動地域為合肥市。

第六條 本會的住所: 合肥市廬陽區宿州路236號房地產大廈四樓

第二章 業務范圍

第七條 本會的業務范圍:

1 、在政府行業主管部門指導下,貫徹落實本行業的法律、法規及相關政策,向政府反映行業的建議和要求,發揮在政府和企業之間的橋梁作用;

2 、開展行業統計、調查、參與涉及行業發展的行政管理決策的論證,向市、區政府及有關部門反映涉及行業利益的事項,提出相關立法以及有關技術規范、行業發展規劃、行業標準、行業政策等方面的意見和建議;

3 、制定并實施行業自律規范,促進物業服務企業依法、誠信經營,加強對物業服務企業及物業服務從業人員的自律性監管,建立誠信檔案和誠信風險預警公告制度,處理投訴和調解行業內部爭議;

4 、掌握行業發展的基本情況,收集整理國內外物業管理信息,開展學術研究,舉辦行業展會展覽,組織參加國內外研討活動,為會員企業提供物業管理方面的咨詢服務,協助會員制定、實施企業標準,推動行業技術進步和技術創新;

5 、組織會員企業的業務培訓,提高從業人員的業務素質。加強與其他地區行業組織和行業企業的聯系,促進行業的橫向合作交流;

6 、建立本協會會員與政府有關部門之間的聯系,協調本協會與其他協會或者組織的關系。協調會員之間、會員與非會員之間、會員與業主之間在物業管理經營活動中產生的爭議;

7 、維護行業的共同利益,保護會員的合法權益,向政府及社會各界反映企業的共同愿望和要求,爭取獲得政府有關部門的支持和幫助,為企業解決實際問題;

8 、協助市、區政府參與公共管理,參與協調會員與其員工之間的勞動爭議,化解社會矛盾,維護社會穩定,促進社會和諧。

以上業務范圍概括為:宣傳物業管理行業法律、法規和政策,制定行業規范、標準,開展行業調研,舉辦專業培訓等。

第三章 會員

第八條 本會的會員為單位會員。

第九條 申請加入本會的會員,必須具備以下條件:

(一)擁護本會的章程;

(二)有加入本會的意愿;

是本行業(業務、學科)及與本行業相關的單位;

物業服務企業,持有工商營業執照;

(五)與物業行業相關的配套產業,持有工商營業執照等相關證件。

第十條 會員入會的程序是:

(一)提交入會申請書;

(二)經理事會或常務理事會討論通過;

交納會費

)由 協會秘書處 會員

第十一條 會員享有下列權利:

(一)本會的選舉權、被選舉權和表決權;

(二)參加本會的活動;

(三)獲得本會服務的優先權;

(四)對本會工作的批評建議權和監督權;

(五)入會自愿、退會自由;

第十二條 會員履行下列義務:

(一)執行本會的決議;

(二)維護本會合法權益;

(三)完成本會交辦的工作;

(四)按規定交納會費;

(五)向本會反映情況,提供 學術論文,調查報告、研究成果等有關資料

遵守協會章程

第十三條 會費繳納的標準:

)副會長單位每年繳納會費 10000 元;

副秘書長單位 每年繳納會費 7000 元;

)常務理事單位 每年繳納會費 4000 元;

)理事單位每年繳納會費 3000 元;

)會員單位每年繳納會費 1500 元;

      會費每年 5 月底一次付清。

第十四條 會員退會應書面通知本會,并交回會員 牌。 會員如果 年不交納會費或不參加本會活動的,視為自動退會

第十五條 會員如不遵守本章程,本會將提出批評、教育;如有嚴重違反本章程 違反國家有關法律、法規 的行為,經理事會或常務理事會表決通過,予以除名。

第四章 組織機構和負責人的產生與罷免

第十六條 本會的最高權力機構是會員大會 ,會員大會由全體會員組成

第十七條 會員大會的職權是:

(一)制定和修改章程;

(二)選舉和罷免理事、監事;

(三)制定會費標準;

(四)審議理事會、監事會的工作報告和財務報告;

(五)決定終止事宜;

(六)決定其他重大事宜。

第十八條 會員大會須有2/3以上的會員出席方能召開,其決議須由全體會員的半數以上表決通過方能生效。

會員可以委托代理人出席會員大會,代理人應當出示授權委托書,在授權范圍內行使表決權。

第十九條 會員大會每屆 4 年。因特殊情況需提前或延期換屆的,須由理事會表決通過,報經社團登記管理機關批準同意。但延期換屆最長不超過1年。

      會員大會一般(或會員代表大會)每年召開一次,必要時經常務理事會討論決定,可提前或延期召開。

第二十條 理事會是會員大會的執行機構,在閉會期間領導本會開展日常工作,對會員大會負責。

第二十一條 理事會的職權是:

(一)籌備召開會員大會 (或會員代表大會)

(二)執行會員大會的決議;

(三)向會員大會報告工作和財務狀況;

(四)決定會員的吸收或除名;

(五)選舉和罷免會長、副會長、秘書長;

(六)決定設立分支機構、代表機構、辦事機構和實體機構;

(七)決定副秘書長、各機構主要負責人的聘任;

(八)領導本會各機構開展工作;

(九)制定內部管理制度;

制定工作計劃,組織領導協會的各項工作和活動

十一 )決定其他重大事項。

第二十二條 理事會須有2/3以上理事出席方能召開,其決議須由全體理事的2/3以上表決通過方能生效。理事會應對決議形成會議紀要。

理事會會議應當由理事本人出席。理事因故不能出席,可以書面委托代理人出席會議,委托書中應載明授權的事項。

第二十三條 理事會每年至少召開一次會議;情況特殊的,也可采用通訊形式召開。有1/3以上理事提議應召開理事會。

第二十四條 本會設立常務理事會。常務理事會由理事會選舉產生,在理事會閉會期間行使第二十一條第(一)、(二)、(四)、(六)、(七)、(八)、(九)項的職權,對理事會負責。

第二十五條 常務理事會須有2/3以上常務理事出席方能召開,其決議須由全體常務理事的2/3以上表決通過方能生效。

第二十六條 常務理事會至少半年召開一次會議;情況特殊的也可采用通訊形式召開。常務理事會應對決議形成會議紀要。 本會 設秘書處,為協會常設辦事機構。秘書長主持秘書處日常工作。

第二十七條 本會設立監事會,由會員大會選舉產生,監事會任期與理事會任期相同,期滿可以連任。會長、副會長、理事(常務理事)、秘書長不得兼任監事。

第二十八條 本會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件:

(一)堅持黨的路線、方針、政策,政治素質好;

(二)在本行業領域內有較大影響;

(三)會長、副會長、秘書長最高任職年齡不得超過 65 周歲 。會長、 秘書長 為專職 ,全日制工作時間有保證

(四)身體健康,能堅持正常工作;

(五)未受過剝奪政治權利的刑事處罰;

(六)具有完全民事行為能力;

熟悉和準確把握物業管理法律、法規和相關政策規定;

第二十九條 本會會長不兼任秘書長。

第三十條 本會設會長1人,副會長 若干名 會長為本會的法定代表人 本會法定代表人不 兼任其他社會團體的法定代表人。

第三十一條 本會會長、副會長、秘書長 每屆 任期為 4 連任 原則上 不得超過兩屆 需要延長任期的,須經會員大會表決通過,報合肥市民政局批準同意后方可任職。

第三十二條 本會會長行使下列職權:

(一)主持會員大會,召集和主持理事會(或常務理事會)會議;

(二)檢查會員大會、理事會(或常務理事會)決議的落實情況;

(三)領導理事會(或常務理事會)工作,簽署本會文件;

(四)提名副秘書長以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構主要負責人 決定專職工作人員聘用。

依據有關法律、法規對本會經費進行審批。

第三十三條 本會秘書長行使下列職權:

(一)主持辦事機構開展日常工作,組織實施年度工作計劃;

(二)協調各分支機構、代表機構、實體機構開展工作;

三)提名 辦事機構、代表機構、實體機構 聘用的專職工作人員;

(四)處理其他日常事務。

第三十四條 本會監事會行使下列職權:

(一)向會員大會報告 監事會 工作;

(二)監督會員大會、理事會的選舉和罷免;

(三)監督理事會(常務理事會)執行會員大會的決議;

)列席理事會(常務理事會)會議;

)監督理事會(常務理事會)遵守國家法律、法規和本會章程。

第三十五條 本會設會長辦公會,由會長、副會長、秘書長、副秘書長組成,每季度召開一次。

第三十六條 會長辦公會的職責:

1 、執行會員大會、理事會、常務理事會的決議;

2 、審議發展新會員;

3 、研究、決定協會日常工作中的重要事項。

第五章 資產管理 使用原則

第三十 本會經費來源:

(一)會費;

(二)捐贈;

(三)政府資助 企業、團體、個人的資助

(四)在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入;

(五)利息;

)其他合法收入。

第三十 本會接受捐贈時,應當遵守法律法規、不得以任何形式進行攤派或變相攤派。

捐贈、資助人或單位及監事有權向本會查詢捐贈財產的使用、管理情況,并提出意見和建議。對于捐贈、資助人或單位、及監事的查詢,本會應及時如實答復。

第三十 本會經費 自收自支、獨立核算, 必須用于本章程規定的業務范圍和事業的發展,財產以及其他收入受法律保護,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

十條 本會建立嚴格的財務管理制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。

本會配備具有專業資格的會計人員。實行會計核算,加強會計監督。會計不得兼任出納。會計人員調動工作或離職時,必須與接管人員辦清交接手續。

第四十 本會的資產管理必須執行《民間非營利組織會計制度》,接受會員大會、監事會和財政部門的監督。資產來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的,必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當方式向社會公布。

第四十 本會換屆或變更法定代表人之前必須接受行業主管部門、社團登記管理機關組織的財務審計。

第四十 本會專職工作人員的工資和保險、福利待遇,參照國家對事業單位 在編工作人員 的有關規定執行。

第六章 章程的修改程序

第四十五條 對本會章程的修改,須經理事會表決通過后報會員大會審議。

第四十六條 本會修改的章程,須在會員大會通過后15日內,報合肥市民政局核準后生效。

第七章 終止程序及終止后的財產處理


第四十七條 本會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的,由理事會或常務理事會提出終止動議。

第四十八條 本會終止動議須經會員大會表決通過。

第四十九條 本會終止前,須在 合肥市房地產管理局、 合肥市民政局 及有關單位 的指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。 并在清算結束之日起十五日內到社團登記管理機關辦理注銷登記手續。

第五十條 本會經合肥市民政局辦理注銷登記手續后即為終止。

第五十一條 本會終止后的剩余財產,在 合肥市房地產管理局、 合肥市民政局的監督下,按照國家有關規定,用于發展與本會宗旨相關的事業。

第八章 附則

第五十二條 本章程經2017 6 16 會員大會表決通過。

第五十三條 本章程的解釋權屬本會的理事會。

第五十四條 本章程自社團登記管理機關核準之日起生效。

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